Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir? Aralarındaki Farklar Nelerdir?

Gayrimenkul alım-satımı yaparken tapu türleri büyük önem taşır. Tapu işlemleri sırasında kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları sıkça karşımıza çıkar. Bu iki tapu türü, taşınmazın hukuki durumunu belirler ve alım-satım sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli kriterlerdendir.

Peki, kat irtifakı ve kat mülkiyeti nedir? Aralarındaki farklar nelerdir? Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir? Tüm bu soruların yanıtlarını detaylı bir şekilde ele alalım.

1. Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşatı tamamlanmamış veya tamamlanmış olsa bile yapı kullanma izni (iskan) alınmamış binalar için düzenlenen bir tapu türüdür.

Kat İrtifakının Özellikleri:

• Henüz tamamlanmamış veya iskan alınmamış binalarda kullanılır.
• Tapuda arsa olarak kayıtlıdır, ancak bağımsız bölüm belirtilir.
• Bağımsız bölümler sahiplerine tahsis edilmiştir, ancak tam mülkiyet hakkı sağlamaz.
• İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilebilir.
• Bankalar tarafından kredi teminatı olarak kabul edilebilir, ancak bazı bankalar iskan talep edebilir.
• Müteahhit veya arsa sahipleri, binayı kat mülkiyetine geçirmek için öncelikle kat irtifakı tapusunu oluştururlar.

Kat İrtifakı Ne Zaman Kullanılır?

• İnşaat sürecinde yatırımcıların veya daire sahiplerinin mülkiyet haklarını düzenlemek için kullanılır.
• Kat mülkiyetine geçiş sürecinin ilk aşamasıdır.
• Tapu işlemlerinde bağımsız bölümlerin belirlenmesi için gereklidir.

2. Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, iskanı alınmış ve resmi olarak tamamlanmış bir binada, bağımsız bölümlerin sahibine ait olduğunu gösteren tapudur.

Kat Mülkiyetinin Özellikleri:

• İskanı alınmış binalar için geçerli olan tapu türüdür.
• Tapuda bağımsız bölüm (daire, ofis, dükkan vb.) olarak kayıtlıdır.
• Bağımsız mülkiyet hakkı sağlar.
• Bankalar tarafından teminat olarak kabul edilir ve krediye daha uygundur.
• Alım-satım işlemlerinde güvenilirlik sağlar.
• Binanın tamamlanmış ve tüm hukuki süreçlerinin tamamlandığını gösterir.

Kat Mülkiyeti Ne Zaman Kullanılır?

• İnşaat tamamlandıktan ve yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kullanılır.
• Tapuda bağımsız bölümün (daire, iş yeri vb.) net olarak belirlenmesi gerektiğinde kullanılır.
• Kredi ile konut alımında bankalar tarafından talep edilir.

3. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar